Andrej Sitkey - Blog o doprave ⛔️
Po stretnutí s občanmi a na základe názorov odborníkov za mňa skatepark ÁNO, ale na inom mieste.
ℹ️ Vizualizácie a informácie o pripravovanom skateparku na Nábreží mládeže pri rieke nájdete v článku Skatepark Chrenová: športovo-oddychový areál pri rieke Nitra
V súčasnosti prebieha hlasovanie o investičných akciách v meste Nitra. Jednou z týchto investičných akcií je Voľnočasový areál pri rieke Nitra - skaterpark. Územné rozhodnutie pre stavbu bolo vydané v júni 2022. V rozhodnutí sa uvádza, že stavba sa skladá z viacerých objektov – skatepark, chodníky, krajinárske úpravy, verejné osvetlenie, vodovodná, kanalizačná a elektrická prípojka, terénne úpravy a budova pre správcu areálu. Celkovo bude mať stavba cca. 2.000 m2 spevnených plôch, z toho 1.500 m2 betónovej plochy, čo je ako parkovisko pre 120 áut. Stavba je plánovaná na lúke so stromami, ktorá je v územnom pláne mesta Nitra z hľadiska funkčného využitia územia zaradená ako urbárna ekostabilizujúca zeleň. Na základe uvedeného viacerí odborníci v rozpore so stanoviskom mesta uvádzajú, že stavba je umiestnená v rozpore s územným plánom.
Umiestnenie skateparku je v rozpore s územným plánom
Uvedenú skutočnosť, nepriamo potvrdzuje územný plán zóny „Centrálna mestská zóna – Nitra“, ktorý podrobnejšie určuje zásady a regulatívy priestorového a funkčného využitia pozemkov pásu zelene na protiľahlom brehu rieky. Územný plán zóny reguluje tento pás ako prírodnú zeleň. Pozemky s funkciou prírodnej zelene sú pozemky so stabilizačnou ekologicky významnou funkciou, na ktorých je prípustná údržba a oprava existujúcich peších komunikácií a ich súčastí vrátane mobiliáru (ochranné zábradlia, oporné murivá, oplotenie, schodiská, rampy, smetné koše, prvky verejného osvetlenia). Zároveň na týchto pozemkoch je neprípustné stavebné a prevádzkové využitie nesúvisiace s využitím prírodnej zelene.
Budova pre správu alebo kaviareň? Rovnaké pozemky, dvojaký meter
Rozpor s územným plánom potvrdzujú aj ďalšie skutočnosti. Súčasťou skateparku je budova pre správu areálu. Ide o budovu, ktorú bude tvoriť monolitický betónový nosný systém zasypaný zeminou. Budova bude mať technickú miestnosť a bude napojená na inžinierske siete. Vo februári 2022 pred vydaním územného rozhodnutia bola s vlastníkom pozemku, na ktorom má vyrásť skatepark, podpísaná nájomná zmluva, v ktorej sa nájomca Mesto Nitra zaväzuje, že v bezprostrednej blízkosti projektu umožní vybudovať stavbu, ktorá okrem technického zázemia a toaliet pre verejnosť, umožní prenajímateľovi poskytovať občerstvenie návštevníkom. Zároveň sa obe strany dohodli, že táto budova sa bude riešiť spoločným postupom už pri spracovaní architektonickej štúdie ako aj pri dokumentácii pre územné rozhodnutie. Skutočnosť, že súčasťou voľnočasového areálu bude kaviareň, potvrdil primátor vo svojich verejných vyjadreniach resp. v radničných novinách.
V roku 2024 žiadala nitrianska spoločnosť o rozšírenie svojej prevádzky občerstvenia, ktorá sa nachádza niekoľko metrov od skateparku. Prevádzka občerstvenia rovnako ako skatepark mala vyrásť v lokalite, ktorá je v zmysle územného plánu určená na urbárnu ekostabilizujúcu zeleň. Mesto Nitra vydalo negatívne stanovisko k projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie, v ktorom uvádza, že orgán územného plánovania nesúhlasí s umiestnením predmetnej stavby, pretože predloženým zámer nie je v súlade s územným plánom mesta Nitra a to z dôvodu, že nie je v súlade s reguláciou funkčného využívania pozemku.
❓
Prečo skatepark na inom mieste – názory odborníkov
Ing. arch. Vladimír Jarabica – spoluautor územného plánu
V územnom pláne nie sú uvedené žiadne podmienky pre umiestňovanie stavieb na ploche vegetácie a vodstva - plochy nie sú určené pre zástavbu.
Ing. Zoltán Balko - autorizovaný krajinných architekt
Sprievodný pás zelene rieky spolu s riekou tvoria biokoridor nadregionálneho významu, ktorý spája zeleň centra mesta s okolitou krajinou. Táto zeleň po oboch stranách rieky tvorí lineárny park v centre zastavaného územia mesta. Akákoľvek stavba a spevnené plochy, ktoré narušia celistvosť tohto koridoru, výrazne znižuje ekologickú hodnotu územia a celistvú plochu delia na menšie časti. Tým stráca biokoridor svoju funkciu. Hodnota územia je práve v kompaktnosti plochy zelene pozdĺž rieky. Takúto zeleň má len málo miest vo svete, lebo takéto plochy boli postupne zastavované. Jej funkcia v rámci ekologického systému zelene mesta je preto nezastupiteľná. O to ma viac mrzí, že toto poznajú a vedia aj kolegovia, ktorí z osobných a politických dôvodov presadzujú skatepark, kaviareň, spevnené plochy. Problém je aj v tom, že presne vybraná lokalita je najširšia v páse zelene s ucelenou plochou porastov a trávnika oproti ostatným častiam, ktoré sú užšie. Tiež je veľká škoda, že navrhnutá plocha bude využívaná len veľmi malým percentom občanov, lebo na skete športuje zanedbateľný počet mladých. Zároveň plocha nie je využiteľná pre iné športy alebo činnosti, čiže je monofunkčná. Nezmysel je aj očakávanie, že sem budú chodiť mamičky s malými deťmi, lebo skatepark je pre malé deti nebezpečný a úplne nevhodný - skúsenosť z Klokočiny, kde sa sťažovali aj na hluk a neslušné správanie a nadávky od tínedžerov, ktorí tam chodia. Nechápem tiež, prečo ak tu má byť kaviareň alebo piváreň, nie je umiestnená bližšie k ceste Nábrežie mládeže, ale je posunutá do zelene. Nutné je vybudovať prístupovú cestu pre zásobovanie a dotiahnuť siete (voda, kanalizácia, elektrina), čo sú ďalšie zásahy do zelene a rozkopávky. Skutočne, ak by sa mala vybrať najmenej vhodná lokalita pre tento účel v meste, táto plocha by asi vyhrala.
Ing. arch. Tibor Zelenický - architekt a urbanista
Voľnočasový areál takéhoto typu (skatepark, reštaurácia..) umiestnený v priestore zelene pri rieke Nitra nepovažujem za vhodnú realizáciu z nasledovných dôvodov:
- nie je v súlade s pôvodnou koncepciou obytného súboru umiestneného v zeleni na nábreží rieky tak, ako bola táto koncepcia navrhnutá autorom Ing. arch. Michalom Maximiliánom Scheerom a prijatá resp. realizovaná mestom Nitra. Svojho času bol tento projekt Chrenovej I. navrhovaný na zápis do knihy UNESCO ako príklad tvorby obytného prostredia v zeleni. V minulosti bolo niekoľko snáh o výstavbu v tomto území nábrežia napr. výstavba, ktorá sa realizovala napokon ako obytný súbor Čermáň – stred, ale vždy sa našťastie podarilo výstavbe v tomto vzácnom a hodnotnom území zabrániť. - koncepcia obytného súboru Chrenová I. sa premietla do minulého a aj súčasného Územného plánu mesta Nitra. To znamená, že spomenutý návrh nie je v súlade s územným plánom, pretože tento nepredpokladá výstavbu v tomto území. - pôvodná koncepcia centra Nitry uvažovala s existenciou tzv. zeleného pásu (zelené pľúca Nitry) - územie popri rieke spod Zobora cez Brezový Háj až po atletický štadión. Dnes je toto územie z veľkej časti zastavané ( Promenáda, bytové domy, objekty vybavenosti...) Táto výstavba prebiehala postupne per partes. - navrhovaná výstavba priamo pri rieke predstavuje precedens pre ďalšiu možnú zástavbu, pričom mesto Nitra nemá žiadnu ucelenú predstavu o spôsobe a možnej forme riešenia nábrežia rieky. Vďaka tomu potom vznikajú architektonicky nevhodné realizácie ako napr. bufet Bearded brothers. - realizáciu s navrhovanou funkciou nepovažujem za vhodnú ani z hľadiska demografickej skladby obyvateľov Chrenovej I., túto funkciu považujem za vhodnejšiu v území s mladšou skladbou obyvateľstva.
Z uvedených dôvodov som s návrhom nesúhlasil pri prerokovaní v odbornej komisii pre územné plánovanie a architektúru Mestského zastupiteľstva.
Zdroj: Andrej Sitkey pre Nitralive.sk
