Renesancia bývalého pivovaru: projekt má územné rozhodnutie, oživí a otvorí areál verejnosti

Areál bývalého pivovaru v Nitre sa konečne dočká rekonštrukcie, aktuálne získal projekt "Pivovar, Polyfunkčný objekt Nitra Park a Adaptácia kotolne" územné rozhodnutie. O projekte sme písali v článku Bývalý pivovar v Nitre čaká rekonštrukcia, pribudne aj objekt rýchleho občerstvenia takto pred rokom v auguste 2025.


Priemyselná minulosť, ktorá roky chátrala

Pivovar vznikol koncom 19. storočia, keď sa v Nitre rozvíjali podniky spracúvajúce poľnohospodárske produkty. V roku 1896 tu začala výroba piva. Po jej ukončení v druhej polovici 20. storočia zostal areál prázdny a postupne sa rozpadal. V roku 2004 bol pivovar presťahovaný do Hurbanova a tým začal proces úpadku celého objektu v Nitre. V roku 2007 sme prvý krát informovali o zámere revitalizácie pivovaru. V rámci príprav boli odstránené viaceré objekty, zachovaná bolá administratívna budova, budova sladovne a objekt kotolne. V roku 2009 však priľla hospodárska kríza, ktorá prekazila všetky zámery.


Aktuálny pohľad na budovy bývalého pivovaru - administratívna budova, sladovňa




Projekt sa posúva dopredu

Investor Nitra Park s.r.o. predložil v roku 2025 zámer do procesu EIA. O rok neskôr získal záväzné stanovisko a aktuálne už aj územné rozhodnutie. Príprava dokumentácie pre stavebné povolenia pokračuje. Podľa informácií, ktoré zverejnil portál asb.sk, práce na objekte sladovne začnú koncom roka 2026 s ukončením na jeseň 2028, administratívna budova (sklad obilia) s ukončením jar 2027, objekt rýchleho občerstvenia McDonald's by sa mal realizovať v období marec až október 2027. Investor má už uzatvorené budúce nájomné zmluvy s hlavnými prevádzkami.


Nové prepojenia a otvorenie areálu

Urbanistický návrh od sebastian nagy architects počíta s tým, že doteraz uzavretý areál sa sprístupní verejnosti. Vzniknú nové priechody, menšie ulice a vnútorné námestie, ktoré prepojí Štefánikovu triedu s okolitými obytnými zónami. Areál leží v strategickej polohe medzi Štefánikovou triedou, Špitálskou a Pivovarskou/Rázusovou ulicou – v tesnej blízkosti centra, železničnej stanice aj nemocnice. V susedstve za posledné roky vyrástli stovky bytov v projekte Nová Nitra, kde je pred dokončením predposledný bytový dom.




Obnova sladovne a varne

Najstaršie budovy pivovaru – sladovňa a varňa – sa zachovajú a prejdú kompletnou prestavbou. Prízemie bude aktívne počas celého dňa vďaka kaviarňam, reštauráciám a službám. V strede územia vznikne spoločný dvor so zeleňou, miestom na oddych a detským ihriskom. Nové časti budov sú navrhnuté tak, aby pôsobili striedmo a neprekrývali pôvodnú architektúru.

Po novom tu vzniknú:

- kultúrne priestory
- coworking
- galéria
- malé koncertné priestory
- gastro prevádzky
- menšie obchody
- kancelárie





Nové polyfunkčné budovy Nitra Park

Na severovýchodnom okraji pribudnú dve nové budovy, ktoré sa budú realizovať v dvoch etapách. V parteri budú služby a obchody, vyššie podlažia budú určené na bývanie – od menších bytov po mezonety s terasami. Pod objektmi vzniknú dve podzemné garáže s kapacitou 201 miest + 5 povrchových. Súčasťou projektu je aj novostavba poschodovej budovy rýchleho občerstvenia McDonalds (biely objekt v pravej časti vizualizácie) a modernizácia pôvodnej administratívnej budovy pivovaru.




Premena bývalej kotolne

Kotolňa sa zmení na bytový dom s občianskou vybavenosťou na prízemí. Budova bude zvýšená o jedno podlažie a dve ustúpené. Fasády skombinujú pôvodné tehlové časti s presklením a kovovými panelmi.