Prenájmy bytov sú populárne vďaka flexibilite miesta bývania, nižšími počiatočnými nákladmi a absencii nutnosti generálnej údržby. Prenájom je atraktívny pre ľudí, ktorí sa nechcú dlhodobo viazať. Výhodou je pre nich aj možnosť investovať svoje financie do iných cieľov ako je hypotéka. Aké sú aktuálne ceny prenájmu v meste pod Zoborom?

Nitra ako atraktívna lokalita na bývanie

Mesto Nitra poskytuje všetko, čo potrebujete pre pokojný život. Ide o ekonomické centrum s veľkou ponukou pracovných príležitostí v priemyselných parkoch, službách alebo IT sektore. Vďaka tejto variabilite pracovných možností si v Nitre nájdu uplatnenie ľudia rôznych profesií. Okrem práce je dôležitá občianska vybavenosť v okolí bývania – školy, zdravotnícke zariadenia a nákupné centrá, a to hlavne pre rodiny.

Mladšie ročníky ocenia bohatý nočný a kultúrny život. Výbornú má mesto aj dopravnú dostupnosť, ktorá umožňuje pracovať mimo Nitry. Ak hľadáte dynamické mesto so zaujímavými pracovnými a voľnočasovými možnosťami, Nitra je pre vás ako miesto pre prenájom nehnuteľnosti ideálnym výberom.

Faktory, ktoré ovplyvňujú cenu prenájmu

Predtým, než vyrazíte na prehliadky nehnuteľností, si spravte napred malý prieskum od stolu a porovnajte ceny viacerých lokalít. Umiestnenie bytu v rámci mesta je rozhodujúci faktor pre cenu prenájmu. Vyššia cena nehnuteľností sa odvíja od vzdialenosti bytu či domu od centra mesta, priemyselných parkov, vzdelávacích inštitúcií a dopravnej infraštruktúry. Druhým faktorom je rozloha a počet izieb.

Rozdiel v cene pocítite tiež pri novostavbách a starších bytoch. Novostavby majú síce nižšie náklady na energie, ale sú modernejšie a komfortnejšie zariadené, čo sa odráža na vyššej cene. Dobrým kompromisom medzi kvalitou a cenou sú byty zrekonštruované. Ak je byt zariadený, má balkón alebo parkovacie miesto, cena prenájmu sa navyšuje. Hľadáte byt na prenájom na začiatku školského roka? V takomto prípade tiež počítajte s vyššou cenou.

Prehľad trhu a cien nájomných bytov v Nitre

Podľa prieskumu aktuálnych cien nájomných bytov v Nitre sa priemerný prenájom v minulom miesiaci pohyboval na úrovni 578 € u jednoizbových bytov, ktoré sú najžiadanejšie. V porovnaní s inými mestami je takáto výška prenájmu celkom priaznivá. Napríklad v Bratislave je priemerná cena za jednoizbový byt 912 € a v Košiciach 695 €. Rozmenené na drobné – meter štvorcový prenajímaných bytov v Nitre sa pohybuje v rozpätí od 9 do 15 € za meter. Priemerné ceny prenájmov v Nitre sú podľa veľkosti nehnuteľnosti potom nasledujúce:

  • Jednoizbové byty – priemerne 580 €
  • Dvojizbové byty – priemerne 700 €
  • Trojizbové byty – priemerne 750 €
  • Luxusné trojizbové byty – až do 1300 €

Tipy, ktoré vám pri prenájme bytu pomôžu

Možno sa do nehnuteľnosti zamilujete na prvý pohľad kvôli krásnemu výhľadu alebo dispozícii na slnečnú stranu, pozor však na niekoľko chytákov. Dobre si skontrolujte podmienky prenájmu, výšku kaucie, dobu viazanosti a podmienky ukončenia nájomnej zmluvy. Pred podpisom zmluvy skontrolujte technický stav vybavenia, a to hlavne spotrebičov, nábytku, okien, kúrenia a inštalácie. Uvedomte si, že niektorí prenajímatelia uvádzajú cenu prenájmu bez nákladov za energie a služby. Preto si overte aj túto skutočnosť.

favi

S prenajímateľom je možné sa dohodnúť na nižšej cene. Prednosť v získaní prenájmu a nižšiu cenu často dostanete, ak hľadáte dlhodobý prenájom. Zľava býva poskytnutá aj v prípade, že zaplatíte niekoľko mesiacov dopredu. Niekedy je možné získať na prenájom zľavu po odhalení nedostatkov ako je staršie zariadenie alebo hlučnejšie okolie.

Ako zvýšiť atraktivitu prenajímanej nehnuteľnosti

Atraktivitu nehnuteľnosti pre potenciálnych nájomcov je možné zvýšiť jednoduchými úpravami, modernizáciou alebo znížením energetickej triedy bytu. Zaváži napríklad moderná kuchyňa, zrekonštruovaná kúpeľňa (investície do renovácie nemusia byť veľké, stačí vymeniť najstaršie prvky a pridať moderné dekorácie) alebo kompletne zariadený byt.

favi

Myslieť by ste mali aj na drobnosti, ktoré vám prvý pohľad prídu banálne - napríklad vysokorýchlostný internet, káblová televízia, servis či údržba spoločných priestorov. Z ekologického hľadiska je dobré investovať do zateplenia, nových okien a úsporných spotrebičov. Prenajímateľ a nájomca by sa mali dokázať dohodnúť na prípadnom premaľovaní stien alebo doplnení vybavenia.

Trendy a stav trhu s nehnuteľnosťami v Nitre

Dopyt po nehnuteľnostiach v Nitre je vysoký a ovplyvnený stavbou priemyselných parkov, dobrým hospodárskym zázemím a existenciou univerzít. Priemerné ceny sa pohybujú od 580 eur za jednoizbové byty až po 750 eur za trojizbové. Lokality v centre alebo blízko kľúčových pracovných zón dosahujú najvyššie ceny. Novostavby a modernizované byty sú obzvlášť atraktívne pre solventných a náročných nájomníkov. Na trhu s nehnuteľnosťami v Nitre sa očakávajú rastúce ceny prenájmov z dôvodu veľkého záujmu a rozvoja mesta. Trendom sa stávajú energeticky úsporné byty s moderným zariadením. Očakáva sa tiež dopyt po krátkodobých prenájmoch, ktoré sú zaujímavou možnosťou pre rozvoj turizmu a mobility pracovnej sily.

Zdroje: https://www.reality.sk/nitra/, https://www.zoznamrealit.sk/prenajom/byty/nitra/cena

Foto: https://favi.sk/, Adobe Stock